Какой бизнес на Бали я задумал.
Я давно уважаю принцип про складывание яиц в разные корзины. Во многом. Включая источники дохода. Правда, не всегда работает.
Раньше считал достаточным «складывать яйца» в рамках экономики одной страны. Сейчас нет.
Когда в мае было психологически непросто (помните эти мои посты?), мозг активизировался и отчаянно сканировал любые варианты в поисках альтернативных возможностей: резать расходы (возможно даже перебдели тут), а также диверсифицировать доходы, создавать новые источники.
Новые источники дохода. Но какие?
В приоритете текущий бизнес. Нужно было не просто оставаться включенным по текущим проектам, а втройне мобилизоваться. Поэтому новый заработок не должен отнимать время.
Крипта? Да, гениальная вещь!
Тем более опыт трейдинга ценными бумагами на бирже у меня есть. Понимаю принципы теханализа графиков и показателей, важности общего анализа.
Но чтобы не просто пользоваться, а трейдить и «на листингах иксы делать» (в плюс, а не наоборот) надо глубже изучать и тратить время. Пока кажется сомнительной затеей.
Тема крипты в целом интересна, но давайте пока отложим.
Nft? Ну не!
Нужен был более подходящий и стопудовый вариант! И с тратой не больше 20% своего времени.
Уже спустя месяц, ступив на остров, я знал, чем скорее всего буду здесь заниматься.
Я понимал: карантины поснимали и границы открыли. Из напряженных регионов мира люди стали все больше приезжать сюда надолго.
Спрос на виллы, да и вообще на жилье на Бали растет. Да и сам Бали развивается просто невероятными темпами. Я знаю как непросто найти хорошую виллу по норм цене. Сталкивался с этим сам.
Поиск вилл под ремонт после карантинного простоя и пересдача в аренду — очень просто и имеет дичайшую рентабельность под 150%. Но я вижу как развить эту идею иначе.
Никто из туристов просто не хочет заморачиваться по ремонту. Но прикол в том, что и многие хозяева не хотят. Им проще за дешево сдать энтузистам. Еще и сразу за год оптом отвалят. Мечта рантье! Особенно после карантинного простоя.
Неудивительно, что на Бали каждый русский экспат рано или поздно задумывается и/именно об этом бизнесе 😂
Я иначе эту историю вижу, потому так открыто вам это все сливаю (поймете потом). На кейсе своей же первой виллы показываю. Кстати, вот кейс:
⁃ Нашел виллу у местного агентства на неочевидном для подобного онлайн ресурсе
⁃ Цена виллы была заявлена такая: 8.5 млн рупий (34 800 руб) + коммуналка прим 1 млн рупий (4 100 руб)
⁃ Проверил документы на объект, поэтапно выстроил доверительные отношения с агентством
⁃ Сторговал ценник до 5.35 млн рупий + коммуналка (около 1 млн рупий)
⁃ Договорился за их счет провести косметический ремонт виллы. Им встал около 4 млн рупий (16 400 руб)
⁃ Вкинул по мелочи в обустройство: мебель, растения и картины - 6 млн рупий (24 600 руб)
⁃ Получил от собственника виллы годовой карт-бланш на ее использование (!)
⁃ При помощи ребят из агентства вилл, у кого снимаю и эту, протестили гипотезу:
После «рефреша» этой виллы попробовать сдавать ее по 14 млн рупий (56 700 руб) помесячно и 800 тыс рупий (3 250 руб) посуточно
- Гипотеза подтвердилась◼
Считаем.
Инвестиции:
5.35 + 0.7 за первый месяц + 6 вложил = 12.05 млн рупий (48 800 руб)
Расходы:
Аренда 5.35 млн рупий/мес
+ 1 млн рупий/мес электричество
Итого 6.35 (24 500 руб)
Доходы (берем пассивную сдачу помесячно):
14 млн рупий/мес (56 700 руб)
Валовая прибыль:
Доходы - расходы = 14 - 6.05 = 7.95 млн рупий (32 188 руб)
Валовая рентабельность:
Валовая прибыль / расходы = 7.95 / 6.35 = 131,4%
Окупаемость:
Инвестиции / валовая прибыль = 12.05 / 7.95 = 1,5 мес
С одной средней величины виллы, ценой сдачи в 25 млн рупий, можно около $1000 валовой прибыли вытаскивать ежемесячно. Несложно прикинуть сколько можно зарабатывать, набрав себе с десяток таких объектов.
Почему я везде пишу «валовая прибыль»? Потому что хочу, чтобы вы достоверно понимали возможность зарабатывать на Бали.
«Валовая» подразумевает, что не учитываются операционные расходы, а также налоги. Большинство похоже здесь делают подобный бизнес (и не только) в серую (вроде у Варламова в видосе говорилось про 70%). Для них валовая прибыль по сути является чистой.
Это не мой путь. Я буду все делать как полагается: по первой букве закона с регистрацией юрлица в Индонезии, сдачей отчетности и тд.
Для чего я все это открыто сливаю и рассказываю? Хочу публично провести эксперимент:
⁃ Средства только привлекаю! Не использую ни копейки своих средств и средств существующих проектов
⁃ В чужой стране (на острове!) без знания местного языка, без связей
⁃ Чисто на скиллах по бизнесу, знании английского языка, образовании и опыте жизни в разных странах
Попробуем на ровном месте создать бизнес🌋
Посмотрим что из этого получится?
Кому-то будет просто интересно понаблюдать, а кому-то возможно это пригодится.
Мне самому интересно! 🙂
